264 Rue Pinson · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
192 200 $
Chalet · 3 156 $/m² · 60,9 m² · constr. 1977 · terrain 981 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
97 400 $
Rôle antérieur 99 800 $ -2.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336300227000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
58 200 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
33090336300227000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 10 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Lac, Saint-Apollinaire 2026-06-18 · 217 m · Vendu 250 000 $ (4 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 261 094 $ Poids 96 % |
| 2 | 323, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 275 m · Vendu 240 000 $ (3 744 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 238 809 $ Poids 92 % |
| 3 | 268-270, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 45 m · Vendu 60 000 $ (1 079 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 67 996 $ Poids 85 % |
| 4 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 257 m · Vendu 125 000 $ (2 256 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 136 531 $ Poids 84 % |
| 5 | 335, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-09-09 · 176 m · Vendu 220 000 $ (3 729 $/m²) 59 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 245 028 $ Poids 77 % |
| 6 | 405, rue Victor, Saint-Apollinaire 2026-05-26 · 308 m · Vendu 225 000 $ (4 206 $/m²) 53,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 234 398 $ Poids 74 % |
| 7 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-08-28 · 257 m · Vendu 100 000 $ (1 805 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 116 221 $ Poids 66 % |
| 8 | 374, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-08-04 · 575 m · Vendu 265 000 $ (4 402 $/m²) 60,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 285 773 $ Poids 65 % |
| 9 | 204, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-04-02 · 424 m · Vendu 254 000 $ (3 932 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 295 750 $ Poids 53 % |
| 10 | 258, des Mésanges, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 25 m · Vendu 225 000 $ (3 187 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 243 892 $ Poids 52 % |
| 11 | 276, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 253 m · Vendu 277 000 $ (3 901 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge −19 390 $ | 252 522 $ Poids 46 % |
| 12 | 107, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 270 m · Vendu 350 000 $ (4 916 $/m²) 71,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 150 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.