261 Rue Pinson · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 89,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 194,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 500 $
Rôle antérieur 124 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336300847400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
33090336300847400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 28 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-05-15 · 801 m · Vendu 407 700 $ (4 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 141 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 364 814 $ Poids 72 % |
| 2 | 374, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-12-08 · 801 m · Vendu 296 200 $ (3 195 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −29 620 $ | 287 593 $ Poids 64 % |
| 3 | 72, rue du Hibou, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 466 m · Vendu 135 000 $ (1 642 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 154 760 $ Poids 56 % |
| 4 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +35 588 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 480 029 $ Poids 34 % |
| 5 | 11, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 370 500 $ (4 318 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +1 853 $ | 410 523 $ Poids 28 % |
| 6 | 218, Rue des Hirondelles, Saint-Apollinaire 2024-09-19 · 203 m · Vendu 115 000 $ (1 602 $/m²) 71,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 151 146 $ Poids 20 % |
| 7 | 44, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 360 100 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 892 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −36 010 $ | 397 450 $ Poids 12 % |
| 8 | 5, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 136 509 $ (1 394 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 649 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 232 $ Poids 11 % |
| 9 | 85, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 136 776 $ (1 824 $/m²) 75 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 725 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge −10 258 $ | 141 373 $ Poids 10 % |
| 10 | 84, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 398 000 $ (3 898 $/m²) 102,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 398 949 $ Poids 10 % |
| 11 | 23, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 474 000 $ (6 132 $/m²) 77,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie +37 098 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 502 588 $ Poids 8 % |
| 12 | 11, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 384 000 $ (4 103 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 419 139 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.