81 Rue Blanchet · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 85 m² · constr. 1998 · terrain 2 934,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 934,7 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 245 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336404665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
33090336404665300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 71 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 272 m · Vendu 370 500 $ (4 318 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 436 220 $ Poids 90 % |
| 2 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 60 m · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 512 558 $ Poids 87 % |
| 3 | 85, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 738 m · Vendu 136 776 $ (1 824 $/m²) 75 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 725 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +6 155 $ | 153 774 $ Poids 62 % |
| 4 | 5, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 823 m · Vendu 136 509 $ (1 394 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 649 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +13 651 $ | 153 815 $ Poids 42 % |
| 5 | 23, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 474 000 $ (6 132 $/m²) 77,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 508 057 $ Poids 34 % |
| 6 | 44, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2024-06-28 · 149 m · Vendu 360 100 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 892 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −34 209 $ | 390 071 $ Poids 30 % |
| 7 | 72, rue du Hibou, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 642 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 947 $ Poids 25 % |
| 8 | 11, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (4 103 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 456 193 $ Poids 24 % |
| 9 | 48, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 175 400 $ (2 073 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −4 385 $ | 204 233 $ Poids 23 % |
| 10 | 258, des Mésanges, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 187 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 295 $ Poids 21 % |
| 11 | 20, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 330 812 $ Poids 19 % |
| 12 | 99, rue de la Piscine, Saint-Apollinaire 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 274 900 $ (3 575 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 460 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 372 328 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.