52 Rue Écluse · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 67,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 183 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336405696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
33090336405696700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 32 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 632 m · Vendu 136 776 $ (1 824 $/m²) 75 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 725 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −10 258 $ | 121 495 $ Poids 68 % |
| 2 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 173 m · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −32 467 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 411 974 $ Poids 66 % |
| 3 | 23, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 474 000 $ (6 132 $/m²) 77,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie −29 740 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 435 749 $ Poids 30 % |
| 4 | 258, des Mésanges, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 187 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 251 194 $ Poids 27 % |
| 5 | 18, rue du Lac, Saint-Apollinaire 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (4 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 271 419 $ Poids 25 % |
| 6 | 56, Rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (5 098 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 402 293 $ Poids 24 % |
| 7 | 323, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 744 $/m²) 64,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 247 752 $ Poids 23 % |
| 8 | 268-270, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (1 079 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 70 711 $ Poids 22 % |
| 9 | 107, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 916 $/m²) 71,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 617 $ Poids 20 % |
| 10 | 276, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 277 000 $ (3 901 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −23 545 $ | 261 437 $ Poids 20 % |
| 11 | 335, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 729 $/m²) 59 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 254 220 $ Poids 17 % |
| 12 | 99, rue de la Piscine, Saint-Apollinaire 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 274 900 $ (3 575 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 460 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge −4 123 $ | 309 614 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.