78 Rue Blanchet · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 102,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,5 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 212 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336405832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
33090336405832700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 64 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 124 m · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 405 691 $ Poids 94 % |
| 2 | 87, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 175 m · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 534 653 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 760 m · Vendu 136 509 $ (1 394 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 649 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +13 651 $ | 166 016 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 198 m · Vendu 370 500 $ (4 318 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +36 057 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 474 005 $ Poids 60 % |
| 5 | 84, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2024-07-02 · 124 m · Vendu 398 000 $ (3 898 $/m²) 102,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 466 272 $ Poids 31 % |
| 6 | , Saint-Apollinaire 2024-08-15 · 241 m · Vendu 570 000 $ (5 031 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie −27 167 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 713 145 $ Poids 29 % |
| 7 | 103, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 516 000 $ (4 624 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge −46 440 $ | 487 929 $ Poids 28 % |
| 8 | 11, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (4 103 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 492 091 $ Poids 27 % |
| 9 | 278, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 323 571 $ Poids 21 % |
| 10 | 44, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2024-06-28 · 154 m · Vendu 360 100 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 892 $ · Ajust. superficie +33 798 $ · Ajust. âge −32 409 $ | 428 382 $ Poids 20 % |
| 11 | 48, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 175 400 $ (2 073 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge −3 508 $ | 223 251 $ Poids 15 % |
| 12 | 20, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 359 131 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.