53 Rue Écluse · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 93,4 m² · constr. 1974 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 187 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336406451000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
33090336406451000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 49 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 108 m · Vendu 370 500 $ (4 318 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge +1 853 $ | 419 159 $ Poids 84 % |
| 2 | 46, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 136 m · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −28 547 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 363 875 $ Poids 67 % |
| 3 | 5, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 728 m · Vendu 136 509 $ (1 394 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 649 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 021 $ Poids 63 % |
| 4 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 218 m · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +48 076 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 492 517 $ Poids 62 % |
| 5 | 87, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 264 m · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −44 184 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 466 877 $ Poids 54 % |
| 6 | 85, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 627 m · Vendu 136 776 $ (1 824 $/m²) 75 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 725 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge −10 258 $ | 145 020 $ Poids 45 % |
| 7 | 11, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (4 103 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 427 344 $ Poids 30 % |
| 8 | 44, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2024-06-28 · 168 m · Vendu 360 100 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 892 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge −36 010 $ | 405 795 $ Poids 28 % |
| 9 | 84, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2024-07-02 · 208 m · Vendu 398 000 $ (3 898 $/m²) 102,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 406 746 $ Poids 27 % |
| 10 | 23, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 474 000 $ (6 132 $/m²) 77,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie +49 362 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 514 852 $ Poids 25 % |
| 11 | 48, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 175 400 $ (2 073 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 199 786 $ Poids 22 % |
| 12 | 20, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 311 357 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.