11 Rue Martineau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 85,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 053,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 181 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336407020900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
33090336407020900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 50 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 0 m · Vendu 370 500 $ (4 318 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 898 $ Poids 93 % |
| 2 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 326 m · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 468 791 $ Poids 81 % |
| 3 | 85, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 592 m · Vendu 136 776 $ (1 824 $/m²) 75 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 725 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −10 942 $ | 137 406 $ Poids 66 % |
| 4 | 5, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 704 m · Vendu 136 509 $ (1 394 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 649 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −683 $ | 140 040 $ Poids 48 % |
| 5 | 23, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 474 000 $ (6 132 $/m²) 77,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 491 550 $ Poids 33 % |
| 6 | 44, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2024-06-28 · 233 m · Vendu 360 100 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 892 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −36 010 $ | 389 939 $ Poids 30 % |
| 7 | 11, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (4 103 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 409 834 $ Poids 26 % |
| 8 | 48, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 175 400 $ (2 073 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 191 907 $ Poids 26 % |
| 9 | 20, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 298 295 $ Poids 20 % |
| 10 | 99, rue de la Piscine, Saint-Apollinaire 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 274 900 $ (3 575 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 460 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge −5 498 $ | 340 770 $ Poids 20 % |
| 11 | 19, rue du Verger, Saint-Apollinaire 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 427 000 $ (4 782 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 421 904 $ Poids 20 % |
| 12 | 72, rue du Hibou, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 642 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 151 129 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.