5 Rue Martineau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
111 300 $
Chalet · 4 153 $/m² · 26,8 m² · constr. 1973 · terrain 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
99 100 $
Rôle antérieur 78 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336407716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
44 800 $
Rôle antérieur
78 400 $
ID provincial
33090336407716800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 1 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Scandinavie, Saint-Apollinaire 2025-05-29 · 837 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 702 $ Poids 34 % |
| 2 | 206, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 490 264 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 264 $ Poids 20 % |
| 3 | 265, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 52 000 $ Ajust. marché +4 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 818 $ Poids 17 % |
| 4 | 41, rue du Harfang, Saint-Apollinaire 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 150 161 $ Poids 12 % |
| 5 | 112, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 362 $ Poids 9 % |
| 6 | 202, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 70 823 $ Poids 6 % |
| 7 | 97, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 468 $ Poids 6 % |
| 8 | 54, rue des Chalets, Saint-Apollinaire 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 363 $ Poids 5 % |
| 9 | 58-60, rue du Harfang, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 77 500 $ 17,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 181 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −775 $ | 103 281 $ Poids 3 % |
| 10 | 85, rue Bélanger, Saint-Apollinaire 2024-08-09 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 2 % |
| 11 | 210, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 147 000 $ (3 952 $/m²) 37,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 492 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge −735 $ | 153 209 $ Poids 2 % |
| 12 | 121, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-02-26 · 2.4 km · Vendu 93 000 $ (2 635 $/m²) 35,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 393 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 92 686 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.