85 Rue Blanchet · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 78 m² · constr. 1999 · terrain 2 934,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 934,2 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 216 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336413229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
33090336413229600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 53 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 0 m · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 141 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 326 m · Vendu 370 500 $ (4 318 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 421 107 $ Poids 76 % |
| 3 | 85, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 753 m · Vendu 136 776 $ (1 824 $/m²) 75 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 725 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +6 839 $ | 148 075 $ Poids 75 % |
| 4 | 23, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 474 000 $ (6 132 $/m²) 77,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 488 966 $ Poids 41 % |
| 5 | 258, des Mésanges, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 187 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 141 $ Poids 30 % |
| 6 | 44, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2024-06-28 · 204 m · Vendu 360 100 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 892 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge −32 409 $ | 377 267 $ Poids 25 % |
| 7 | 72, rue du Hibou, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 642 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 199 $ Poids 25 % |
| 8 | 107, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 916 $/m²) 71,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 353 679 $ Poids 24 % |
| 9 | 276, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 277 000 $ (3 901 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 316 349 $ Poids 23 % |
| 10 | 99, rue de la Piscine, Saint-Apollinaire 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 274 900 $ (3 575 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 460 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 359 816 $ Poids 21 % |
| 11 | 48, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 175 400 $ (2 073 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −3 508 $ | 197 853 $ Poids 20 % |
| 12 | 56, Rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (5 098 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 474 303 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.