89 Rue Veilleux · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 2 015 $/m² · 287,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 863,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 348 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336434866000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
33090336434866000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 87 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 871 m · Vendu 755 000 $ (2 239 $/m²) 337,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −55 752 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 663 581 $ Poids 32 % |
| 2 | 91, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 535 m · Vendu 910 000 $ (4 472 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +187 590 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 096 443 $ Poids 20 % |
| 3 | 15, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (865 $/m²) 329,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 249 863 $ Poids 11 % |
| 4 | 309, rue des Chênes, Saint-Apollinaire 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 64 000 $ (279 $/m²) 229,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 276 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 78 002 $ Poids 7 % |
| 5 | 35, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 848 500 $ (3 215 $/m²) 263,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 618 $ · Ajust. superficie +37 779 $ · Ajust. âge −84 850 $ | 959 047 $ Poids 4 % |
| 6 | 15, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (1 244 $/m²) 329,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −26 193 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 285 $ Poids 4 % |
| 7 | 125, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (1 995 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +91 665 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 521 453 $ Poids 3 % |
| 8 | 32, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 285 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +59 609 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 343 824 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.