85 Rang Bois-Joly · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 75 m² · constr. 1989 · terrain 3 901 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 901 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 245 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336540726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
33090336540726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 54 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 3 m · Vendu 136 776 $ (1 824 $/m²) 75 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 501 $ Poids 99 % |
| 2 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 754 m · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 459 426 $ Poids 74 % |
| 3 | 23, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 949 m · Vendu 474 000 $ (6 132 $/m²) 77,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 458 438 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 591 m · Vendu 370 500 $ (4 318 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 407 220 $ Poids 57 % |
| 5 | 56, Rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2024-12-16 · 588 m · Vendu 364 000 $ (5 098 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 448 455 $ Poids 40 % |
| 6 | 99, rue de la Piscine, Saint-Apollinaire 2024-09-03 · 427 m · Vendu 274 900 $ (3 575 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 460 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +16 494 $ | 343 458 $ Poids 34 % |
| 7 | 48, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-02-07 · 699 m · Vendu 175 400 $ (2 073 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge −12 278 $ | 185 974 $ Poids 34 % |
| 8 | 71, rue des Pionniers, Saint-Apollinaire 2024-06-21 · 587 m · Vendu 167 000 $ (2 082 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 202 628 $ Poids 24 % |
| 9 | 20, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2024-11-29 · 869 m · Vendu 270 000 $ (3 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 251 $ Poids 21 % |
| 10 | 58, rue des Chalets, Saint-Apollinaire 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 039 $ Poids 17 % |
| 11 | 110, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 335 515 $ Poids 17 % |
| 12 | 19, rue du Verger, Saint-Apollinaire 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 427 000 $ (4 782 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −34 189 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 430 243 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.