78 Rang Bois-Joly · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 173,3 m² · constr. 2009 · terrain 4 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 116,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 396 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336541849400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
33090336541849400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 93 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 398 m · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 781 409 $ Poids 63 % |
| 2 | 91, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 226 m · Vendu 910 000 $ (4 472 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −67 523 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 927 780 $ Poids 52 % |
| 3 | 80, rue du Beau-Lieu, Saint-Apollinaire 2025-11-25 · 553 m · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +71 358 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 758 767 $ Poids 45 % |
| 4 | 130, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 128 500 $ (836 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 144 619 $ Poids 44 % |
| 5 | 22, rue du Sillon, Saint-Apollinaire 2024-08-21 · 961 m · Vendu 250 000 $ (1 556 $/m²) 160,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 499 $ Poids 22 % |
| 6 | 56, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +31 748 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 754 861 $ Poids 14 % |
| 7 | 32, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 285 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 294 282 $ Poids 8 % |
| 8 | 31, Chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (1 947 $/m²) 169,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 000 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.