87 Rang Bois-Joly · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 132,9 m² · constr. 2013 · terrain 4 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 470,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 326 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336550261300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
33090336550261300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 82 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 317 m · Vendu 201 044 $ (1 546 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 841 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −1 005 $ | 220 122 $ Poids 84 % |
| 2 | 80, rue du Beau-Lieu, Saint-Apollinaire 2025-11-25 · 429 m · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 679 367 $ Poids 74 % |
| 3 | 87, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 764 m · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +55 546 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 650 607 $ Poids 49 % |
| 4 | 46, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 777 m · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +50 306 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 496 479 $ Poids 42 % |
| 5 | 130, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 128 500 $ (836 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 312 $ Poids 37 % |
| 6 | 23, rue de Scandinavie, Saint-Apollinaire 2024-09-27 · 388 m · Vendu 297 500 $ (2 175 $/m²) 136,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 338 404 $ Poids 37 % |
| 7 | 109, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 846 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 599 $ Poids 26 % |
| 8 | , Saint-Apollinaire 2024-08-15 · 638 m · Vendu 570 000 $ (5 031 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +49 303 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 789 614 $ Poids 21 % |
| 9 | 52, rue Megilde, Saint-Apollinaire 2024-07-26 · 963 m · Vendu 320 000 $ (2 716 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 404 375 $ Poids 18 % |
| 10 | 213, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 758 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 262 $ Poids 16 % |
| 11 | 100, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (4 896 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 683 449 $ Poids 10 % |
| 12 | 103, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 516 000 $ (4 624 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +49 242 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 594 329 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.