83 Rang Bois-Joly · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 131,6 m² · constr. 1968 · terrain 2 247,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 247,9 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 221 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336551493500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
33090336551493500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 63 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 328 m · Vendu 201 044 $ (1 546 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 841 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −20 104 $ | 200 017 $ Poids 84 % |
| 2 | 80, rue du Beau-Lieu, Saint-Apollinaire 2025-11-25 · 529 m · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 144 $ Poids 69 % |
| 3 | 87, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 865 m · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +52 263 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 325 $ Poids 47 % |
| 4 | 46, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 864 m · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +47 711 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 133 $ Poids 42 % |
| 5 | 23, rue de Scandinavie, Saint-Apollinaire 2024-09-27 · 460 m · Vendu 297 500 $ (2 175 $/m²) 136,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 322 115 $ Poids 35 % |
| 6 | 130, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 128 500 $ (836 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 116 919 $ Poids 33 % |
| 7 | 109, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 846 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 514 099 $ Poids 29 % |
| 8 | , Saint-Apollinaire 2024-08-15 · 709 m · Vendu 570 000 $ (5 031 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +46 033 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 712 244 $ Poids 21 % |
| 9 | 52, rue Megilde, Saint-Apollinaire 2024-07-26 · 966 m · Vendu 320 000 $ (2 716 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 359 409 $ Poids 18 % |
| 10 | 213, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 758 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 350 719 $ Poids 14 % |
| 11 | 100, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (4 896 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 640 666 $ Poids 12 % |
| 12 | 127, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 373 000 $ (3 416 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +38 256 $ · Ajust. âge −14 920 $ | 430 899 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.