74 Rang Bois-Joly · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 112,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 229 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336552743300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
33090336552743300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 52 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 963 m · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 101 $ Poids 65 % |
| 2 | 46, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 954 m · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 004 $ Poids 64 % |
| 3 | 5, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 162 m · Vendu 136 509 $ (1 394 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 649 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 162 067 $ Poids 62 % |
| 4 | 16, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 362 m · Vendu 201 044 $ (1 546 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 841 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge −20 104 $ | 185 248 $ Poids 57 % |
| 5 | 11, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2025-03-21 · 606 m · Vendu 384 000 $ (4 103 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +38 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 204 $ Poids 32 % |
| 6 | , Saint-Apollinaire 2024-08-15 · 788 m · Vendu 570 000 $ (5 031 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 692 699 $ Poids 27 % |
| 7 | 29, rue Des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 418 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 449 842 $ Poids 26 % |
| 8 | 109, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 846 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −33 654 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 502 369 $ Poids 22 % |
| 9 | 52, rue Megilde, Saint-Apollinaire 2024-07-26 · 972 m · Vendu 320 000 $ (2 716 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 467 $ Poids 21 % |
| 10 | 25, rue des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 869 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 318 159 $ Poids 19 % |
| 11 | 84, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2024-07-02 · 890 m · Vendu 398 000 $ (3 898 $/m²) 102,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 443 973 $ Poids 19 % |
| 12 | 127, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 373 000 $ (3 416 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 416 929 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.