72 Rang Bois-Joly · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 273,6 m² · constr. 2013 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 406 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336552947100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
33090336552947100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 94 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 53 m · Vendu 755 000 $ (2 239 $/m²) 337,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −71 201 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 716 082 $ Poids 31 % |
| 2 | 91, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 350 m · Vendu 910 000 $ (4 472 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +156 735 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 170 238 $ Poids 29 % |
| 3 | 15, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (865 $/m²) 329,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −24 175 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 255 295 $ Poids 26 % |
| 4 | 35, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 848 500 $ (3 215 $/m²) 263,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 618 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge −16 970 $ | 1 004 742 $ Poids 14 % |
| 5 | 15, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 244 $/m²) 329,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −34 778 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 418 099 $ Poids 9 % |
| 6 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 377 m · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +182 000 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 959 195 $ Poids 5 % |
| 7 | 32, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 285 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +50 745 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 363 709 $ Poids 3 % |
| 8 | 31, Chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (1 947 $/m²) 169,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 506 801 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.