10 Rue Rivage · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 90,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 208,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 171 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336561515400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
33090336561515400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 34 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 90 m · Vendu 136 509 $ (1 394 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 649 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 147 203 $ Poids 73 % |
| 2 | 11, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 783 m · Vendu 370 500 $ (4 318 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 421 513 $ Poids 68 % |
| 3 | 85, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 193 m · Vendu 136 776 $ (1 824 $/m²) 75 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 725 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge −6 839 $ | 145 522 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2025-03-21 · 521 m · Vendu 384 000 $ (4 103 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 430 380 $ Poids 51 % |
| 5 | 23, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 806 m · Vendu 474 000 $ (6 132 $/m²) 77,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie +39 551 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 505 040 $ Poids 51 % |
| 6 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 920 m · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +38 086 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 482 527 $ Poids 50 % |
| 7 | 48, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-02-07 · 505 m · Vendu 175 400 $ (2 073 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 196 469 $ Poids 46 % |
| 8 | 20, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2024-11-29 · 707 m · Vendu 270 000 $ (3 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 313 176 $ Poids 37 % |
| 9 | 46, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 947 m · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −34 935 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 357 487 $ Poids 36 % |
| 10 | 19, rue du Verger, Saint-Apollinaire 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 427 000 $ (4 782 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 445 234 $ Poids 29 % |
| 11 | 58, rue des Chalets, Saint-Apollinaire 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 847 $ Poids 27 % |
| 12 | 25, rue des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 869 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 287 516 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.