77 Rang Bois-Joly · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 85,9 m² · constr. 1970 · terrain 977,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 159 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336562390300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
33090336562390300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 36 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 213 m · Vendu 136 776 $ (1 824 $/m²) 75 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 725 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge −12 994 $ | 135 446 $ Poids 75 % |
| 2 | 11, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 805 m · Vendu 370 500 $ (4 318 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −5 557 $ | 395 556 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 133 m · Vendu 136 509 $ (1 394 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 649 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 138 062 $ Poids 60 % |
| 4 | 23, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 833 m · Vendu 474 000 $ (6 132 $/m²) 77,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie +26 367 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 491 857 $ Poids 59 % |
| 5 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 956 m · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 469 103 $ Poids 57 % |
| 6 | 48, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-02-07 · 492 m · Vendu 175 400 $ (2 073 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 192 011 $ Poids 49 % |
| 7 | 11, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2025-03-21 · 537 m · Vendu 384 000 $ (4 103 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 404 280 $ Poids 46 % |
| 8 | 20, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2024-11-29 · 728 m · Vendu 270 000 $ (3 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 294 399 $ Poids 37 % |
| 9 | 19, rue du Verger, Saint-Apollinaire 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 427 000 $ (4 782 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 415 738 $ Poids 31 % |
| 10 | 99, rue de la Piscine, Saint-Apollinaire 2024-09-03 · 238 m · Vendu 274 900 $ (3 575 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 460 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge −9 622 $ | 336 825 $ Poids 30 % |
| 11 | 58, rue des Chalets, Saint-Apollinaire 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 283 $ Poids 30 % |
| 12 | 56, Rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2024-12-16 · 377 m · Vendu 364 000 $ (5 098 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +36 961 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 441 660 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.