73 Rang Bois-Joly · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
162 900 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 46 m² · constr. 1974 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 200 $
Rôle antérieur 66 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336562804300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
68 400 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
33090336562804300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 6 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Dufresne, Saint-Apollinaire 2025-07-09 · 615 m · Vendu 200 000 $ (4 329 $/m²) 46,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 201 119 $ Poids 61 % |
| 2 | 34, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 182 000 $ (4 242 $/m²) 42,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 195 856 $ Poids 55 % |
| 3 | 14, Rue Martineau, Saint-Apollinaire 2024-05-17 · 855 m · Vendu 94 000 $ (2 374 $/m²) 39,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 057 $ Poids 14 % |
| 4 | 268-270, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (1 079 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 59 056 $ Poids 5 % |
| 5 | 43, rue du Harfang, Saint-Apollinaire 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 78 000 $ (1 822 $/m²) 42,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 86 326 $ Poids 5 % |
| 6 | 210, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 147 000 $ (3 952 $/m²) 37,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 492 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 879 $ Poids 3 % |
| 7 | 39, Chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2024-08-22 · 2.4 km · Vendu 166 000 $ (2 882 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 183 944 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.