300 Rue Étang · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
200 500 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 46,5 m² · constr. 1984 · terrain 658,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 000 $
Rôle antérieur 98 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336570728500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
33090336570728500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
372 750 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 12 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Dufresne, Saint-Apollinaire 2025-07-09 · 500 m · Vendu 200 000 $ (4 329 $/m²) 46,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 212 201 $ Poids 64 % |
| 2 | 34, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 182 000 $ (4 242 $/m²) 42,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 206 016 $ Poids 54 % |
| 3 | 14, Rue Martineau, Saint-Apollinaire 2024-05-17 · 858 m · Vendu 94 000 $ (2 374 $/m²) 39,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 124 351 $ Poids 14 % |
| 4 | 268-270, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (1 079 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 62 326 $ Poids 7 % |
| 5 | 43, rue du Harfang, Saint-Apollinaire 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 78 000 $ (1 822 $/m²) 42,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 90 682 $ Poids 6 % |
| 6 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (2 256 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 124 661 $ Poids 4 % |
| 7 | 210, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 147 000 $ (3 952 $/m²) 37,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 492 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 200 217 $ Poids 4 % |
| 8 | 189, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 805 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 106 725 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.