22 Rue Rivage · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
185 400 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 42 m² · constr. 1969 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 300 $
Rôle antérieur 89 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336572453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
89 100 $
ID provincial
33090336572453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 9 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 182 000 $ (4 242 $/m²) 42,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 182 821 $ Poids 56 % |
| 2 | 16, Dufresne, Saint-Apollinaire 2025-07-09 · 551 m · Vendu 200 000 $ (4 329 $/m²) 46,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 187 461 $ Poids 54 % |
| 3 | 14, Rue Martineau, Saint-Apollinaire 2024-05-17 · 903 m · Vendu 94 000 $ (2 374 $/m²) 39,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 111 960 $ Poids 18 % |
| 4 | 43, rue du Harfang, Saint-Apollinaire 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 78 000 $ (1 822 $/m²) 42,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 80 731 $ Poids 5 % |
| 5 | 210, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 147 000 $ (3 952 $/m²) 37,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 492 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 180 301 $ Poids 4 % |
| 6 | 268-270, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (1 079 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge +300 $ | 55 398 $ Poids 2 % |
| 7 | 39, Chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2024-08-22 · 2.4 km · Vendu 166 000 $ (2 882 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 174 030 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.