9 Rue Sables · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 238 m² · constr. 2003 · terrain 2 936,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 936,7 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 314 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336573148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
33090336573148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 94 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 518 m · Vendu 910 000 $ (4 472 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +77 138 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 1 045 141 $ Poids 55 % |
| 2 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 443 m · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +161 680 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 902 475 $ Poids 14 % |
| 3 | 35, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 848 500 $ (3 215 $/m²) 263,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 618 $ · Ajust. superficie −41 637 $ · Ajust. âge −59 395 $ | 905 086 $ Poids 13 % |
| 4 | 32, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 285 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +27 878 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 328 342 $ Poids 7 % |
| 5 | 15, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (865 $/m²) 329,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −39 571 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 228 499 $ Poids 5 % |
| 6 | 130, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 128 500 $ (836 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie +32 125 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 164 743 $ Poids 5 % |
| 7 | 22, rue du Sillon, Saint-Apollinaire 2024-08-21 · 801 m · Vendu 250 000 $ (1 556 $/m²) 160,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +60 128 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 384 826 $ Poids 5 % |
| 8 | 56, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 850 713 $ Poids 3 % |
| 9 | 15, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (1 244 $/m²) 329,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −56 927 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 550 $ Poids 2 % |
| 10 | 31, Chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (1 947 $/m²) 169,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +66 681 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 490 982 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.