10 Rue Sables · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 138,4 m² · constr. 2002 · terrain 2 849,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 849,4 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 257 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336574701800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
33090336574701800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 78 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 435 m · Vendu 201 044 $ (1 546 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 841 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −12 063 $ | 213 317 $ Poids 77 % |
| 2 | 80, rue du Beau-Lieu, Saint-Apollinaire 2025-11-25 · 884 m · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 656 196 $ Poids 60 % |
| 3 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 465 m · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −58 311 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 678 845 $ Poids 35 % |
| 4 | 23, rue de Scandinavie, Saint-Apollinaire 2024-09-27 · 677 m · Vendu 297 500 $ (2 175 $/m²) 136,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 329 509 $ Poids 32 % |
| 5 | 109, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 846 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 176 $ Poids 30 % |
| 6 | 130, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 128 500 $ (836 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −7 067 $ | 125 542 $ Poids 29 % |
| 7 | 87, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +69 432 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 633 693 $ Poids 27 % |
| 8 | 22, rue du Sillon, Saint-Apollinaire 2024-08-21 · 765 m · Vendu 250 000 $ (1 556 $/m²) 160,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 352 $ Poids 18 % |
| 9 | 52, rue Megilde, Saint-Apollinaire 2024-07-26 · 893 m · Vendu 320 000 $ (2 716 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +27 980 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 394 245 $ Poids 16 % |
| 10 | 100, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (4 896 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 660 613 $ Poids 14 % |
| 11 | , Saint-Apollinaire 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 031 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +63 138 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 803 449 $ Poids 13 % |
| 12 | 56, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −33 047 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 669 765 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.