45 Rue Promenade · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 105,1 m² · constr. 2008 · terrain 4 149 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 149 m²
Frontage
103 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 249 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336581466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
33090336581466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
372 750 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 68 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 264 m · Vendu 136 509 $ (1 394 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 649 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +13 651 $ | 167 829 $ Poids 74 % |
| 2 | 87, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 566 418 $ Poids 57 % |
| 3 | 46, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 232 $ Poids 56 % |
| 4 | 11, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2025-03-21 · 319 m · Vendu 384 000 $ (4 103 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 497 424 $ Poids 47 % |
| 5 | 11, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 964 m · Vendu 370 500 $ (4 318 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +41 670 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 479 618 $ Poids 36 % |
| 6 | 29, rue Des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 418 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 499 497 $ Poids 32 % |
| 7 | 48, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-02-07 · 333 m · Vendu 175 400 $ (2 073 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 233 840 $ Poids 28 % |
| 8 | 20, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2024-11-29 · 512 m · Vendu 270 000 $ (3 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 375 288 $ Poids 27 % |
| 9 | 25, rue des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 869 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 743 $ Poids 26 % |
| 10 | 52, rue Megilde, Saint-Apollinaire 2024-07-26 · 689 m · Vendu 320 000 $ (2 716 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 358 616 $ Poids 21 % |
| 11 | , Saint-Apollinaire 2024-08-15 · 989 m · Vendu 570 000 $ (5 031 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 719 685 $ Poids 21 % |
| 12 | 84, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2024-07-02 · 996 m · Vendu 398 000 $ (3 898 $/m²) 102,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 489 250 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.