44 Rue Promenade · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 66,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 212,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 197 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336582230800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
33090336582230800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
372 750 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 36 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 373 m · Vendu 136 776 $ (1 824 $/m²) 75 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 725 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −12 994 $ | 118 121 $ Poids 73 % |
| 2 | 23, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 672 m · Vendu 474 000 $ (6 132 $/m²) 77,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie −31 886 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 433 603 $ Poids 52 % |
| 3 | 56, Rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2024-12-16 · 234 m · Vendu 364 000 $ (5 098 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 393 228 $ Poids 44 % |
| 4 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −34 652 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 409 789 $ Poids 38 % |
| 5 | 99, rue de la Piscine, Saint-Apollinaire 2024-09-03 · 55 m · Vendu 274 900 $ (3 575 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 460 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge −9 622 $ | 302 865 $ Poids 26 % |
| 6 | 71, rue des Pionniers, Saint-Apollinaire 2024-06-21 · 260 m · Vendu 167 000 $ (2 082 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge −5 845 $ | 178 330 $ Poids 15 % |
| 7 | 258, des Mésanges, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (3 187 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 245 578 $ Poids 7 % |
| 8 | 268-270, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (1 079 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge +600 $ | 69 133 $ Poids 6 % |
| 9 | 218, Rue des Hirondelles, Saint-Apollinaire 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (1 602 $/m²) 71,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 130 827 $ Poids 4 % |
| 10 | 39, Chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2024-08-22 · 2.5 km · Vendu 166 000 $ (2 882 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 210 741 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.