40 Rue Promenade · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 64,7 m² · constr. 1957 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 123 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336582473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
33090336582473400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
372 750 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 22 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 405 m · Vendu 136 776 $ (1 824 $/m²) 75 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 725 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −13 678 $ | 115 431 $ Poids 61 % |
| 2 | 23, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 664 m · Vendu 474 000 $ (6 132 $/m²) 77,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie −38 631 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 426 858 $ Poids 42 % |
| 3 | 56, Rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2024-12-16 · 199 m · Vendu 364 000 $ (5 098 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 380 341 $ Poids 40 % |
| 4 | 99, rue de la Piscine, Saint-Apollinaire 2024-09-03 · 37 m · Vendu 274 900 $ (3 575 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 460 $ · Ajust. superficie −21 806 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 281 064 $ Poids 21 % |
| 5 | 268-270, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (1 079 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 64 046 $ Poids 7 % |
| 6 | 258, des Mésanges, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (3 187 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 227 447 $ Poids 6 % |
| 7 | 218, Rue des Hirondelles, Saint-Apollinaire 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (1 602 $/m²) 71,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 121 590 $ Poids 3 % |
| 8 | 39, Chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2024-08-22 · 2.5 km · Vendu 166 000 $ (2 882 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 196 780 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.