38 Rue Promenade · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 70,3 m² · constr. 1974 · terrain 675,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 118 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336582615400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
33090336582615400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
372 750 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 23 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 429 m · Vendu 136 776 $ (1 824 $/m²) 75 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 725 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −10 258 $ | 123 957 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 662 m · Vendu 474 000 $ (6 132 $/m²) 77,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 444 028 $ Poids 66 % |
| 3 | 56, Rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2024-12-16 · 172 m · Vendu 364 000 $ (5 098 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 409 175 $ Poids 48 % |
| 4 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 420 403 $ Poids 45 % |
| 5 | 99, rue de la Piscine, Saint-Apollinaire 2024-09-03 · 44 m · Vendu 274 900 $ (3 575 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 460 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge −4 123 $ | 314 440 $ Poids 32 % |
| 6 | 71, rue des Pionniers, Saint-Apollinaire 2024-06-21 · 248 m · Vendu 167 000 $ (2 082 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 185 210 $ Poids 21 % |
| 7 | 58, rue des Chalets, Saint-Apollinaire 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −31 139 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 586 $ Poids 20 % |
| 8 | 5, rue des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 300 552 $ Poids 13 % |
| 9 | 110, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 541 $ Poids 11 % |
| 10 | 258, des Mésanges, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (3 187 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 255 496 $ Poids 7 % |
| 11 | 218, Rue des Hirondelles, Saint-Apollinaire 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (1 602 $/m²) 71,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 135 850 $ Poids 4 % |
| 12 | 39, Chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2024-08-22 · 2.5 km · Vendu 166 000 $ (2 882 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 218 960 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.