63 Rang Bois-Joly · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 95 m² · constr. 2023 · terrain 1 075,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,9 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 174 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336583022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
33090336583022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 57 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 309 m · Vendu 136 509 $ (1 394 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 649 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +13 651 $ | 160 787 $ Poids 78 % |
| 2 | 11, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2025-03-21 · 425 m · Vendu 384 000 $ (4 103 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 476 706 $ Poids 55 % |
| 3 | 11, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 999 m · Vendu 370 500 $ (4 318 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 457 811 $ Poids 52 % |
| 4 | 48, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-02-07 · 305 m · Vendu 175 400 $ (2 073 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +17 540 $ | 236 524 $ Poids 43 % |
| 5 | 23, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 753 m · Vendu 474 000 $ (6 132 $/m²) 77,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie +54 268 $ · Ajust. âge +30 810 $ | 597 967 $ Poids 42 % |
| 6 | 46, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 442 319 $ Poids 41 % |
| 7 | 29, rue Des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 418 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 479 388 $ Poids 38 % |
| 8 | 25, rue des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 869 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 253 $ Poids 37 % |
| 9 | 20, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2024-11-29 · 626 m · Vendu 270 000 $ (3 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 361 073 $ Poids 36 % |
| 10 | 87, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −40 144 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 582 917 $ Poids 35 % |
| 11 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +53 071 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 594 911 $ Poids 33 % |
| 12 | 58, rue des Chalets, Saint-Apollinaire 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 423 398 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.