62 Rue Pionniers · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 66,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 848,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,6 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 191 200 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336592905400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
33090336592905400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
372 750 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 46 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 545 m · Vendu 136 776 $ (1 824 $/m²) 75 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 725 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −7 523 $ | 123 592 $ Poids 68 % |
| 2 | 23, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 563 m · Vendu 474 000 $ (6 132 $/m²) 77,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie −31 886 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 433 603 $ Poids 55 % |
| 3 | 56, Rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2024-12-16 · 142 m · Vendu 364 000 $ (5 098 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 407 788 $ Poids 45 % |
| 4 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −34 652 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 409 789 $ Poids 32 % |
| 5 | 99, rue de la Piscine, Saint-Apollinaire 2024-09-03 · 119 m · Vendu 274 900 $ (3 575 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 460 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 313 861 $ Poids 26 % |
| 6 | 71, rue des Pionniers, Saint-Apollinaire 2024-06-21 · 165 m · Vendu 167 000 $ (2 082 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge +835 $ | 185 010 $ Poids 16 % |
| 7 | 258, des Mésanges, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (3 187 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 254 578 $ Poids 6 % |
| 8 | 268-270, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (1 079 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 71 533 $ Poids 5 % |
| 9 | 218, Rue des Hirondelles, Saint-Apollinaire 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (1 602 $/m²) 71,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 135 427 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.