51 Rang Gaspé · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 151,4 m² · constr. 1976 · terrain 30 772,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 772,8 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336602357700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
33090336602357700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 85 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-02-25 · 520 m · Vendu 500 000 $ (3 846 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +41 154 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 572 176 $ Poids 60 % |
| 2 | 100, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2025-06-17 · 757 m · Vendu 660 000 $ (4 896 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +40 638 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 689 138 $ Poids 44 % |
| 3 | 56, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-09-06 · 289 m · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 630 101 $ Poids 36 % |
| 4 | 130, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 128 500 $ (836 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 125 190 $ Poids 26 % |
| 5 | 80, rue du Beau-Lieu, Saint-Apollinaire 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 429 $ Poids 25 % |
| 6 | 16, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 201 044 $ (1 546 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 841 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge −20 104 $ | 215 328 $ Poids 23 % |
| 7 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −29 597 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 685 718 $ Poids 22 % |
| 8 | 31, Chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 947 $/m²) 169,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 682 $ Poids 12 % |
| 9 | 23, rue de Scandinavie, Saint-Apollinaire 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 297 500 $ (2 175 $/m²) 136,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 343 645 $ Poids 9 % |
| 10 | 22, rue du Sillon, Saint-Apollinaire 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 556 $/m²) 160,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 284 964 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.