44 Rang Gaspé · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 122 m² · constr. 2013 · terrain 3 223,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 223,8 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 340 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336604489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
33090336604489100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 86 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-02-25 · 516 m · Vendu 500 000 $ (3 846 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 638 $ Poids 78 % |
| 2 | 106, rue des Champs, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 925 m · Vendu 415 000 $ (3 628 $/m²) 114,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 471 368 $ Poids 63 % |
| 3 | 63, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 868 m · Vendu 512 000 $ (4 659 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +28 186 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 569 682 $ Poids 59 % |
| 4 | 29, rue Boisé, Saint-Apollinaire 2026-03-30 · 864 m · Vendu 465 000 $ (4 258 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 574 265 $ Poids 58 % |
| 5 | 127, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-10-09 · 722 m · Vendu 373 000 $ (3 416 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 466 724 $ Poids 54 % |
| 6 | 100, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2025-06-17 · 607 m · Vendu 660 000 $ (4 896 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −31 335 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 656 765 $ Poids 50 % |
| 7 | 5, chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 881 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +37 261 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 513 089 $ Poids 35 % |
| 8 | 29, rue Des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 418 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +49 478 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 539 026 $ Poids 32 % |
| 9 | 16, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 201 044 $ (1 546 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 841 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −1 005 $ | 211 693 $ Poids 23 % |
| 10 | 2342, chemin Filteau, Lévis 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 579 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 489 $ Poids 18 % |
| 11 | 5, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 136 509 $ (1 394 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 649 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +13 651 $ | 179 611 $ Poids 16 % |
| 12 | 46, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 547 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 474 719 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.