40 Rang Gaspé · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
724 100 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 175,4 m² · constr. 2013 · terrain 2 931,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 931,9 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 481 500 $ +10.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336615210600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
481 500 $
ID provincial
33090336615210600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 95 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-09-06 · 389 m · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +35 647 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 770 359 $ Poids 29 % |
| 2 | 32, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-04-30 · 184 m · Vendu 250 000 $ (1 285 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 300 631 $ Poids 21 % |
| 3 | 91, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (4 472 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −62 828 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 950 675 $ Poids 20 % |
| 4 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 800 608 $ Poids 18 % |
| 5 | 31, Chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2024-05-22 · 995 m · Vendu 330 000 $ (1 947 $/m²) 169,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 430 044 $ Poids 17 % |
| 6 | 130, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 128 500 $ (836 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 066 $ Poids 14 % |
| 7 | 80, rue du Beau-Lieu, Saint-Apollinaire 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +76 161 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 776 570 $ Poids 11 % |
| 8 | 22, rue du Sillon, Saint-Apollinaire 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 556 $/m²) 160,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 132 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.