38 Rang Gaspé · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 89,1 m² · constr. 2011 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 280 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336615492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
33090336615492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 68 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Verger, Saint-Apollinaire 2025-10-24 · 270 m · Vendu 427 000 $ (4 782 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 508 789 $ Poids 81 % |
| 2 | 110, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-09-19 · 506 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 436 $ Poids 66 % |
| 3 | 21, chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 965 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 536 $ Poids 65 % |
| 4 | 129, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 854 m · Vendu 379 000 $ (3 927 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 407 147 $ Poids 64 % |
| 5 | 25, rue des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 869 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 788 $ Poids 55 % |
| 6 | 29, rue Des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 418 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 466 355 $ Poids 49 % |
| 7 | 5, chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 881 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −26 587 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 449 241 $ Poids 37 % |
| 8 | 58, rue des Chalets, Saint-Apollinaire 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 387 776 $ Poids 35 % |
| 9 | 5, rue des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 446 $ Poids 34 % |
| 10 | 2500, chemin Lambert, Lévis 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 526 $/m²) 79,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 225 $ Poids 33 % |
| 11 | 5, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 136 509 $ (1 394 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 649 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +13 651 $ | 156 674 $ Poids 25 % |
| 12 | 85, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 136 776 $ (1 824 $/m²) 75 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 725 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +13 678 $ | 165 035 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.