36 Rang Gaspé · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 180,5 m² · constr. 2011 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 377 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336615854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
33090336615854700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 93 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-09-06 · 481 m · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +45 115 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 774 028 $ Poids 25 % |
| 2 | 32, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-04-30 · 92 m · Vendu 250 000 $ (1 285 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 301 407 $ Poids 23 % |
| 3 | 91, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (4 472 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −51 425 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 952 978 $ Poids 22 % |
| 4 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +34 677 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 804 592 $ Poids 17 % |
| 5 | 31, Chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2024-05-22 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 947 $/m²) 169,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 435 009 $ Poids 16 % |
| 6 | 130, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 128 500 $ (836 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −1 285 $ | 148 912 $ Poids 11 % |
| 7 | 22, rue du Sillon, Saint-Apollinaire 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 556 $/m²) 160,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 099 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.