34 Rang Gaspé · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 113,8 m² · constr. 2015 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 335 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336625267600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
33090336625267600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 84 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 900 m · Vendu 512 000 $ (4 659 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 555 701 $ Poids 67 % |
| 2 | 29, rue Boisé, Saint-Apollinaire 2026-03-30 · 921 m · Vendu 465 000 $ (4 258 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 556 806 $ Poids 64 % |
| 3 | 106, rue des Champs, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 628 $/m²) 114,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 645 $ Poids 62 % |
| 4 | 127, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-10-09 · 891 m · Vendu 373 000 $ (3 416 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 452 719 $ Poids 56 % |
| 5 | 109, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-02-25 · 720 m · Vendu 500 000 $ (3 846 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −31 154 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 869 $ Poids 54 % |
| 6 | 29, rue Des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 951 m · Vendu 440 000 $ (4 418 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 365 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 914 $ Poids 52 % |
| 7 | 5, chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 961 m · Vendu 399 000 $ (3 881 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 497 175 $ Poids 49 % |
| 8 | 129, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 918 m · Vendu 379 000 $ (3 927 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +33 973 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 455 652 $ Poids 47 % |
| 9 | 25, rue des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 986 m · Vendu 270 000 $ (2 869 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 224 $ Poids 38 % |
| 10 | 100, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2025-06-17 · 699 m · Vendu 660 000 $ (4 896 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −51 409 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 643 291 $ Poids 32 % |
| 11 | 2342, chemin Filteau, Lévis 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 579 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 716 $ Poids 26 % |
| 12 | 5, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 136 509 $ (1 394 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 649 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge +13 651 $ | 173 894 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.