32 Rang Gaspé · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 204,5 m² · constr. 2010 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 381 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336626553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
33090336626553600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 93 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (4 472 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 002 089 $ Poids 26 % |
| 2 | 32, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-04-30 · 0 m · Vendu 250 000 $ (1 285 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 574 $ Poids 25 % |
| 3 | 428, rue Industrielle, Saint-Apollinaire 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (2 770 $/m²) 249,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −61 770 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 699 007 $ Poids 16 % |
| 4 | 56, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-09-06 · 565 m · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +89 673 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 815 686 $ Poids 13 % |
| 5 | 31, Chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2024-05-22 · 997 m · Vendu 330 000 $ (1 947 $/m²) 169,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +34 071 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 458 372 $ Poids 11 % |
| 6 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +87 687 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 853 962 $ Poids 10 % |
| 7 | 109, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-02-25 · 758 m · Vendu 500 000 $ (3 846 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 716 023 $ Poids 9 % |
| 8 | 100, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2025-06-17 · 710 m · Vendu 660 000 $ (4 896 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 843 200 $ Poids 9 % |
| 9 | 35, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-06-25 · 119 m · Vendu 848 500 $ (3 215 $/m²) 263,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 618 $ · Ajust. superficie −95 492 $ · Ajust. âge −29 698 $ | 880 928 $ Poids 8 % |
| 10 | 130, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 128 500 $ (836 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge −1 927 $ | 158 295 $ Poids 5 % |
| 11 | 80, rue du Beau-Lieu, Saint-Apollinaire 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +142 716 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 833 375 $ Poids 4 % |
| 12 | 22, rue du Sillon, Saint-Apollinaire 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 556 $/m²) 160,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +34 070 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 768 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.