22 Rang Gaspé · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
435 200 $
Autre · 3 073 $/m² · 141,6 m² · constr. 2017 · terrain 107 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 105,5 m²
Frontage
185 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 158 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336659291700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
33090336659291700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 68 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 846 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 330 $ Poids 48 % |
| 2 | 100, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2025-06-17 · 948 m · Vendu 660 000 $ (4 896 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 717 947 $ Poids 45 % |
| 3 | 106, rue des Champs, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 628 $/m²) 114,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +49 336 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 069 $ Poids 28 % |
| 4 | 56, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-09-06 · 956 m · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −27 106 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 719 207 $ Poids 21 % |
| 5 | 16, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 201 044 $ (1 546 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 841 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge +3 016 $ | 230 870 $ Poids 15 % |
| 6 | 89, rue Bélanger, Saint-Apollinaire 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 419 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +33 740 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 348 824 $ Poids 10 % |
| 7 | 31, Chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 947 $/m²) 169,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −27 159 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 142 $ Poids 9 % |
| 8 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −51 243 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 740 512 $ Poids 8 % |
| 9 | 23, rue de Scandinavie, Saint-Apollinaire 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 297 500 $ (2 175 $/m²) 136,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 353 814 $ Poids 5 % |
| 10 | 22, rue du Sillon, Saint-Apollinaire 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 556 $/m²) 160,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 841 $ Poids 4 % |
| 11 | 52, rue Megilde, Saint-Apollinaire 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 716 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +32 326 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 422 591 $ Poids 2 % |
| 12 | , Saint-Apollinaire 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (5 031 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +71 187 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 811 499 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.