2 Chemin Chute · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 152 m² · constr. 1999 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 285 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
336697761700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
33090336697761700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 84 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, route du Cap, Saint-Apollinaire 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 846 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 630 830 $ Poids 25 % |
| 2 | 100, rue de la Forêt, Saint-Apollinaire 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 896 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +42 107 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 690 607 $ Poids 24 % |
| 3 | 56, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 686 315 $ Poids 18 % |
| 4 | 16, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 201 044 $ (1 546 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 841 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge −15 078 $ | 220 818 $ Poids 17 % |
| 5 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −28 272 $ · Ajust. âge −61 880 $ | 697 963 $ Poids 15 % |
| 6 | 80, rue du Beau-Lieu, Saint-Apollinaire 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 677 551 $ Poids 10 % |
| 7 | 22, rue du Sillon, Saint-Apollinaire 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 556 $/m²) 160,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 314 181 $ Poids 9 % |
| 8 | 31, Chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 947 $/m²) 169,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 266 $ Poids 7 % |
| 9 | 23, rue de Scandinavie, Saint-Apollinaire 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 297 500 $ (2 175 $/m²) 136,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 344 297 $ Poids 6 % |
| 10 | 130, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-02-03 · 2.5 km · Vendu 128 500 $ (836 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −8 995 $ | 129 296 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.