Rang Saint-Lazare · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
112 500 $
Terrain · 5 461 $/m² · 20,6 m² · constr. 1965 · terrain 195 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
20,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
195 815,5 m²
Frontage
134,4 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
72 400 $
Rôle antérieur 67 500 $ +7.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346206460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
10 600 $
Rôle antérieur
67 500 $
ID provincial
33090346206460400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 1 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-05-06 · 779 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 362 $ Poids 34 % |
| 2 | 265, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 52 000 $ Ajust. marché +4 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 818 $ Poids 33 % |
| 3 | 352-354, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-05-06 · 852 m · Vendu 581 000 $ constr. 1976 Ajust. marché +51 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 600 965 $ Poids 33 % |
| 4 | 206, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 490 264 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 264 $ Poids 31 % |
| 5 | 41, rue du Harfang, Saint-Apollinaire 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 144 561 $ Poids 21 % |
| 6 | 58-60, rue du Harfang, Saint-Apollinaire 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 77 500 $ 17,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 181 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 87 933 $ Poids 18 % |
| 7 | 202, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 69 198 $ Poids 11 % |
| 8 | 121, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-02-26 · 277 m · Vendu 93 000 $ (2 635 $/m²) 35,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 393 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 81 729 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.