Rang Saint-Lazare · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
142 900 $
Terrain · terrain 85 759,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 759,8 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
38 100 $
Rôle antérieur 30 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346226458600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
30 200 $
ID provincial
33090346226458600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 4 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-05-06 · 933 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 362 $ Poids 31 % |
| 2 | 265, rue du Pinson, Saint-Apollinaire 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ Ajust. marché +4 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 818 $ Poids 28 % |
| 3 | 206, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 490 264 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 264 $ Poids 26 % |
| 4 | 41, rue du Harfang, Saint-Apollinaire 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 561 $ Poids 17 % |
| 5 | 202, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 698 $ Poids 9 % |
| 6 | 32, rue de Scandinavie, Saint-Apollinaire 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 702 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.