121 Rang Saint-Lazare · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
127 500 $
Terrain · 3 612 $/m² · 35,3 m² · constr. 1987 · terrain 98 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 666,8 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
84 800 $
Rôle antérieur 66 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346227971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
36 500 $
Rôle antérieur
66 500 $
ID provincial
33090346227971100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 3 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rang Saint-Lazare, Saint-Apollinaire 2025-02-26 · 19 m · Vendu 93 000 $ (2 635 $/m²) 35,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 393 $ Poids 56 % |
| 2 | 210, rue du Héron, Saint-Apollinaire 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 147 000 $ (3 952 $/m²) 37,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 492 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 180 293 $ Poids 17 % |
| 3 | 355, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 217 500 $ (4 698 $/m²) 46,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 130 $ · Ajust. superficie −25 837 $ · Ajust. âge +18 488 $ | 230 281 $ Poids 11 % |
| 4 | 333, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (1 528 $/m²) 45,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 71 262 $ Poids 11 % |
| 5 | 306, rue des Bois, Saint-Apollinaire 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 301 000 $ (6 245 $/m²) 48,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie −40 279 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 308 144 $ Poids 4 % |
| 6 | 14, Rue Martineau, Saint-Apollinaire 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 94 000 $ (2 374 $/m²) 39,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 112 468 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.