21 Rue Dufresne · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 78,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 118 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346439711300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
33090346439711300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 30 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 52 m · Vendu 474 000 $ (6 132 $/m²) 77,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 468 862 $ Poids 93 % |
| 2 | 85, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 903 m · Vendu 136 776 $ (1 824 $/m²) 75 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 725 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −4 787 $ | 136 814 $ Poids 67 % |
| 3 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −41 395 $ | 452 995 $ Poids 43 % |
| 4 | 48, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-02-07 · 562 m · Vendu 175 400 $ (2 073 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 184 236 $ Poids 43 % |
| 5 | 20, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2024-11-29 · 104 m · Vendu 270 000 $ (3 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 299 041 $ Poids 37 % |
| 6 | 56, Rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2024-12-16 · 628 m · Vendu 364 000 $ (5 098 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 444 382 $ Poids 36 % |
| 7 | 11, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 370 500 $ (4 318 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge +16 673 $ | 401 593 $ Poids 35 % |
| 8 | 99, rue de la Piscine, Saint-Apollinaire 2024-09-03 · 577 m · Vendu 274 900 $ (3 575 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 460 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +6 873 $ | 339 914 $ Poids 32 % |
| 9 | 11, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2025-03-21 · 284 m · Vendu 384 000 $ (4 103 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −31 179 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 411 935 $ Poids 31 % |
| 10 | 58, rue des Chalets, Saint-Apollinaire 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 602 $ Poids 29 % |
| 11 | 71, rue des Pionniers, Saint-Apollinaire 2024-06-21 · 363 m · Vendu 167 000 $ (2 082 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 200 323 $ Poids 28 % |
| 12 | 5, rue des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 327 155 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.