23 Rue Dufresne · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 77,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 238 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346448077600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
33090346448077600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 61 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 1 m · Vendu 474 000 $ (6 132 $/m²) 77,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 889 $ Poids 94 % |
| 2 | 85, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 945 m · Vendu 136 776 $ (1 824 $/m²) 75 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 725 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +13 678 $ | 154 276 $ Poids 65 % |
| 3 | 85, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (6 244 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +26 785 $ | 517 741 $ Poids 42 % |
| 4 | 48, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-02-07 · 612 m · Vendu 175 400 $ (2 073 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +6 139 $ | 206 775 $ Poids 40 % |
| 5 | 56, Rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2024-12-16 · 679 m · Vendu 364 000 $ (5 098 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 485 258 $ Poids 36 % |
| 6 | 20, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2024-11-29 · 151 m · Vendu 270 000 $ (3 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 796 $ Poids 35 % |
| 7 | 11, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 370 500 $ (4 318 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 419 595 $ Poids 32 % |
| 8 | 99, rue de la Piscine, Saint-Apollinaire 2024-09-03 · 626 m · Vendu 274 900 $ (3 575 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 460 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 358 565 $ Poids 31 % |
| 9 | 71, rue des Pionniers, Saint-Apollinaire 2024-06-21 · 413 m · Vendu 167 000 $ (2 082 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 211 703 $ Poids 27 % |
| 10 | 58, rue des Chalets, Saint-Apollinaire 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 359 655 $ Poids 27 % |
| 11 | 5, rue des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 172 $ Poids 12 % |
| 12 | 44, rue de l'Écluse, Saint-Apollinaire 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 360 100 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 892 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge −12 604 $ | 395 612 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.