51 Rue Mégilde · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 112,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 270 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346458474800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
33090346458474800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 68 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 715 m · Vendu 201 044 $ (1 546 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 841 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge −10 052 $ | 195 378 $ Poids 48 % |
| 2 | 5, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 965 m · Vendu 136 509 $ (1 394 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 649 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +13 651 $ | 173 058 $ Poids 42 % |
| 3 | 87, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 574 154 $ Poids 37 % |
| 4 | 11, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2025-03-21 · 460 m · Vendu 384 000 $ (4 103 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +38 974 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 512 809 $ Poids 34 % |
| 5 | 52, rue Megilde, Saint-Apollinaire 2024-07-26 · 70 m · Vendu 320 000 $ (2 716 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 362 403 $ Poids 32 % |
| 6 | 29, rue Des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 418 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 715 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 507 263 $ Poids 16 % |
| 7 | 25, rue des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 869 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +26 541 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 502 $ Poids 12 % |
| 8 | 84, rue Blanchet, Saint-Apollinaire 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 398 000 $ (3 898 $/m²) 102,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 495 908 $ Poids 11 % |
| 9 | 89, rue Bélanger, Saint-Apollinaire 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 419 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 254 $ Poids 9 % |
| 10 | 103, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 516 000 $ (4 624 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 524 179 $ Poids 9 % |
| 11 | 278, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 344 844 $ Poids 7 % |
| 12 | 126, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-02-25 · 2.4 km · Vendu 178 000 $ (1 525 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 290 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 218 843 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.