33 Rue Dufresne · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 221,2 m² · constr. 2009 · terrain 4 180,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,2 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 380 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346467140900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
33090346467140900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 95 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 472 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +39 575 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 034 878 $ Poids 38 % |
| 2 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 841 m · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +124 573 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 887 208 $ Poids 18 % |
| 3 | 22, rue du Sillon, Saint-Apollinaire 2024-08-21 · 376 m · Vendu 250 000 $ (1 556 $/m²) 160,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +47 060 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 371 758 $ Poids 10 % |
| 4 | 80, rue du Beau-Lieu, Saint-Apollinaire 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 849 908 $ Poids 5 % |
| 5 | 125, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-02-25 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (1 995 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 492 472 $ Poids 4 % |
| 6 | 23, rue de Scandinavie, Saint-Apollinaire 2024-09-27 · 826 m · Vendu 297 500 $ (2 175 $/m²) 136,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie +74 375 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 411 070 $ Poids 3 % |
| 7 | 119, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 591 000 $ (3 530 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +94 970 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 769 780 $ Poids 2 % |
| 8 | 35, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 848 500 $ (3 215 $/m²) 263,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 618 $ · Ajust. superficie −68 645 $ · Ajust. âge −33 940 $ | 903 533 $ Poids 2 % |
| 9 | 32, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 285 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 325 051 $ Poids 2 % |
| 10 | 345, rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2025-03-04 · 2.4 km · Vendu 378 000 $ (2 578 $/m²) 146,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 631 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 131 $ Poids 1 % |
| 11 | 340, Rue des Bois, Saint-Apollinaire 2024-05-03 · 2.6 km · Vendu 312 000 $ (2 197 $/m²) 142 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 479 157 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.