43 Rue Dufresne · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 268,5 m² · constr. 2009 · terrain 4 137,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 137,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 437 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346475754600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
33090346475754600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
288 022 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 94 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (4 472 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +145 332 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 140 635 $ Poids 13 % |
| 2 | 70, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (2 239 $/m²) 337,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −76 911 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 695 273 $ Poids 11 % |
| 3 | 15, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (865 $/m²) 329,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 247 390 $ Poids 5 % |
| 4 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +182 000 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 944 635 $ Poids 4 % |
| 5 | 35, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 848 500 $ (3 215 $/m²) 263,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 618 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge −33 940 $ | 979 573 $ Poids 2 % |
| 6 | 15, rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (1 244 $/m²) 329,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −37 951 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 406 726 $ Poids 2 % |
| 7 | 125, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (1 995 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +72 813 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 539 651 $ Poids 2 % |
| 8 | 119, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 591 000 $ (3 530 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +147 750 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 822 560 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.