39 Rue Dufresne · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 164,1 m² · constr. 2009 · terrain 4 136,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 136,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 309 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346476101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
33090346476101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
288 022 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 89 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 964 m · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 761 089 $ Poids 46 % |
| 2 | 22, rue du Sillon, Saint-Apollinaire 2024-08-21 · 509 m · Vendu 250 000 $ (1 556 $/m²) 160,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 343 $ Poids 32 % |
| 3 | 80, rue du Beau-Lieu, Saint-Apollinaire 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +50 317 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 737 725 $ Poids 27 % |
| 4 | 23, rue de Scandinavie, Saint-Apollinaire 2024-09-27 · 931 m · Vendu 297 500 $ (2 175 $/m²) 136,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie +29 685 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 366 379 $ Poids 17 % |
| 5 | 119, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 591 000 $ (3 530 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 668 985 $ Poids 5 % |
| 6 | 125, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (1 995 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −31 320 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 435 518 $ Poids 3 % |
| 7 | 32, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-04-30 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 285 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 288 373 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.