42 Rue Dufresne · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 89,1 m² · constr. 2009 · terrain 3 200,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 297 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346476797700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
33090346476797700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
288 022 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 70 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 419 m · Vendu 474 000 $ (6 132 $/m²) 77,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 889 $ · Ajust. superficie +36 179 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 546 698 $ Poids 66 % |
| 2 | 11, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2025-03-21 · 747 m · Vendu 384 000 $ (4 103 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 464 604 $ Poids 45 % |
| 3 | 20, rue Dufresne, Saint-Apollinaire 2024-11-29 · 547 m · Vendu 270 000 $ (3 082 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 981 $ Poids 41 % |
| 4 | 5, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 136 509 $ (1 394 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 649 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +13 651 $ | 156 674 $ Poids 36 % |
| 5 | 48, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-02-07 · 996 m · Vendu 175 400 $ (2 073 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +5 262 $ | 218 130 $ Poids 34 % |
| 6 | 85, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 136 776 $ (1 824 $/m²) 75 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 725 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +13 678 $ | 165 035 $ Poids 29 % |
| 7 | 58, rue des Chalets, Saint-Apollinaire 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 384 026 $ Poids 22 % |
| 8 | 71, rue des Pionniers, Saint-Apollinaire 2024-06-21 · 832 m · Vendu 167 000 $ (2 082 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 223 988 $ Poids 19 % |
| 9 | 99, rue de la Piscine, Saint-Apollinaire 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 274 900 $ (3 575 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 460 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 379 656 $ Poids 17 % |
| 10 | 56, Rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (5 098 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +45 118 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 515 337 $ Poids 15 % |
| 11 | 25, rue des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 869 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 788 $ Poids 12 % |
| 12 | 29, rue Des Tourterelles, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 418 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 466 355 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.