38 Rue Dufresne · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 131,6 m² · constr. 2008 · terrain 3 200,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 424 800 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346477134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
33090346477134300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 81 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-12-18 · 902 m · Vendu 201 044 $ (1 546 $/m²) 130 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 841 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −6 031 $ | 214 090 $ Poids 61 % |
| 2 | 80, rue du Beau-Lieu, Saint-Apollinaire 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 660 144 $ Poids 32 % |
| 3 | 52, rue Megilde, Saint-Apollinaire 2024-07-26 · 267 m · Vendu 320 000 $ (2 716 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 394 609 $ Poids 27 % |
| 4 | 23, rue de Scandinavie, Saint-Apollinaire 2024-09-27 · 925 m · Vendu 297 500 $ (2 175 $/m²) 136,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −22 312 $ | 329 553 $ Poids 26 % |
| 5 | 103, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 516 000 $ (4 624 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +46 237 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 578 423 $ Poids 6 % |
| 6 | 89, rue Bélanger, Saint-Apollinaire 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 419 $/m²) 113,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 324 356 $ Poids 5 % |
| 7 | 278, rue des Campeurs, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 376 753 $ Poids 4 % |
| 8 | 126, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-02-25 · 2.4 km · Vendu 178 000 $ (1 525 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 290 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 236 893 $ Poids 4 % |
| 9 | 351, Rue des Cèdres, Saint-Apollinaire 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 459 $/m²) 109,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 373 959 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.