40 Rue Dufresne · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 182 m² · constr. 2007 · terrain 3 200,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 389 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346477451000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
33090346477451000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 92 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Beauregard, Saint-Apollinaire 2025-06-19 · 967 m · Vendu 728 000 $ (4 417 $/m²) 164,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +37 990 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 793 346 $ Poids 40 % |
| 2 | 91, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 472 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −48 071 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 938 132 $ Poids 29 % |
| 3 | 22, rue du Sillon, Saint-Apollinaire 2024-08-21 · 451 m · Vendu 250 000 $ (1 556 $/m²) 160,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 341 266 $ Poids 26 % |
| 4 | 125, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-02-25 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (1 995 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 472 $ Poids 4 % |
| 5 | 119, rue Beaudoin, Saint-Apollinaire 2025-01-27 · 2.4 km · Vendu 591 000 $ (3 530 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 694 672 $ Poids 4 % |
| 6 | 32, Rang Gaspé, Saint-Apollinaire 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 285 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 297 371 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.